Používáním tohoto webu souhlasíte s využíváním cookies na těchto stránkách. Více informací ZDE. Rozumím

Kope makléř výhradně za prodávajícího?

5. 12 2018 | Pokud je můj klient prodávající, kopu výhradně za něj? Nebo kopu také za kupujícího? Nebo to má být vyvážené a zavděčit se oběma?

Tuto otázku nám položil právník na začátku školení o právních kostlivcích v nemovitostech a ruce se zvedaly různě. Zřejmě nenajdeme jasnou odpověď , takže Vám povím, jak to mám já a proč.

Pokud je můj klient prodávající, kopu výhradně za něj. ALE! Mohu se zavděčit oběma např. tím, že právní vadu objevím před prodejem, nebo alespoň minimálně o ní vím a hledím dopředu jak se daná záležitost dá co nejrychleji a nejelegantněji vyřešit.
Šikovný makléř tuto vadu odstraní, nebo minimálně navrhne způsoby, jak tuto vadu nejelegantněji vyřešit. Přesně tak, jak jsem to udělala v případě černé stavby na pozemku s rodinným domem, který jsem nedávno prodala.

Samozřejmě, že pokud se týká kupních smluv, snaha je, aby smlouvy byly oboustranně vyvážené. Nicméně pokud si kupující klade jakoukoliv podmínku, at‘ už oprávněnou, nebo ne, není důvod mu nevyhovět, pokud to stále chrání zájmy mého klienta (v tomto případě Prodávajícího). A pokud to jeho zájmy nechrání, tak si klademe proti – podmínku v zájmu maximální ochrany prodávajícího. Anebo, v krajním případě, kupcovu podmínku odmítneme. Dobré nastavení kupní smlouvy je klíčové.

Jen tak mimochodem, on se i ten právní kostlivec může objevit v průběhu procesu prodeje nebo procesu převodu nemovitosti na nového majitele . Je to věc nepříjemná, ale vše je řešitelné. A v případě, pro mne, dočasného problému je tu proaktivnost makléře, aby zjistil problém a dohodl nejelegantnější řešení poté. Samozřejmě to znamená lítání po úřadech, komunikování se zástupci stavebního úřadu, katastrálního úřadu, právníky, geodety……ale, to už je naše práce.

Mějte krásný den. A vězte, že pokud byste něco potřebovali, napište, nebo zavolejte.

První krůček je na Vás, s tím ostatním Vám pomůžu. Věra

Diskuse

Čtěte více

Prodat náročnější nemovitost je pro mne neodolatelnou motivací.

Prodat náročnější nemovitost je pro mne neodolatelnou motivací.

Prodat dům na pozemku jiného majitele je noční můra každého realitního makléře. I toto jsem už zvládla, stejně jako prodat 250 metrový byt se 37 (slovy třiceti sedmi) majiteli v Praze na ...

Přijďte se podívat do Národního muzea na Nevěstu prodanou do ciziny

Přijďte se podívat do Národního muzea na Nevěstu prodanou do ciziny

Pro všechny, které oslovila vážná hudba, mají rádi operu nebo by se chtěli dozvědět něco víc o díle Bedřicha Smetany, připravilo Národní muzeum novou výstavu s názvem Nevěsta prodaná do ciziny. ...

Ach ty přístupové cesty …. (2. část ), aneb cesta od developera do vlastnictví obce

Ach ty přístupové cesty …. (2. část ), aneb cesta od developera do vlastnictví obce

Developer postavil 24 rodinných domů, které dokončené prodal novým majitelům. Pak se dostal do insolvence a jeho zbývající majetek byl předmětem dražby včetně přístupových cest k jednotlivým ...

Ústřice, typické irské jídlo, budou jednou z hlavních chutí oslav letošního svátku svatého Patrika

Ústřice, typické irské jídlo, budou jednou z hlavních chutí oslav letošního svátku svatého Patrika

Věděli jste, že ústřice jsou pro Irsko, po černém pivu a whiskey, třetím nejúspěšnějším vývozním artiklem? A že i Francouzi částečně kryjí svoji poptávku dovozem z Irska? Nejedná se samozřejmě ...

Equal Pay Day - konference, která upoutává pozornost žen

Equal Pay Day - konference, která upoutává pozornost žen

Proč? Protože je to unikátní příležitost setkat se s mimořádnými hosty https://www.equalpayday.cz/osobnosti/, kteří nabízejí své zkušenosti, vhledy a názory na řadu témat, jež se žen bytostně ...

Speciály

Naše magazíny

Novinky ze světa bydlení, aut, techniky ...

Modelky Fashion Models , více na www.fashion-models.cz