Používáním tohoto webu souhlasíte s využíváním cookies na těchto stránkách. Více informací ZDE. Rozumím

Rok rekordně levných hypoték končí, banky začaly zdražovat. Trh s novými byty poklesne

21. 12 2016 | Rekordní přepisování historických tabulek klesajícími úrokovými sazbami u hypoték dospělo ke svému konci. Velké banky v předstihu oznámily zdražování hypoték a postupně se k nim přidávají i menší finanční ústavy. Odvolávají se přitom na novou legislativu, která poskytování všech úvěrů včetně těch na bydlení zpřísňuje. Zdražování hypoték společně se zvyšující se cenou nových bytů a nedostatečnou nabídkou povede k tomu, že rostoucí rezidenční trh v příštím roce opět zpomalí. O několik procent vzroste i cena nabízených bytů. 

Zatímco za letošní rok prodají developeři v Praze 6500 nových bytů, v příštím roce odhaduji, že jich bude maximálně 6000. Právě extrémně levné hypotéky až dosud táhly rekordní poptávku po nových bytech. Díky velkému zájmu lidí o koupi bydlení mizely z trhu i takzvané ležáky, tedy dlouhodobě neprodejné byty. Zatímco na konci prvního čtvrtletí jsme jich na pražském trhu evidovali celkem 973, o tři měsíce později na konci června už jich bylo jen 707. Na konci třetího čtvrtletí jich v nabídkách pražských developerů zbývá „jen“ 469.

Developeři však tuto neutuchající poptávku bohužel nestíhají doplňovat. Nesmyslně dlouhý a komplikovaný proces povolování nových staveb ještě neúměrně protahují dotčené úřady, které často porušují závazné správní lhůty. Na pokles rezidenční výstavby poukazují už i statistici. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) propadl za prvních deset měsíců letošního roku počet zahájených bytů v bytových domech meziročně o hrozivých 70 procent na 875 bytů. Takřka polovina (45 procent) z toho přitom připadá na dva projekty Ekospolu – Výhledy Barrandov a Viladomy Dubeč.

Nedostatečně doplňovanou nabídkou výrazně klesá možnost výběru ideálního bytu. Jen za poslední rok se nabídka developerů ztenčila o ohromných 2300 bytů. Na konci září zůstávalo v cenících developerů jen 4097 dostupných bytů, což je nejméně za celou dobu monitoringu pražského developerského trhu, jehož výsledky EKOSPOL zveřejňuje už takřka deset let. Od července do září developeři do nabídky zařadili jen zhruba tisícovku nových bytů, zatímco klientům jich prodali 1447.

Kvůli všem těmto negativním faktorům očekávám, že v příštím roce dojde ve srovnání s letošním rokem k pětiprocentnímu růstu cen nových bytů.
 

 

Diskuse

Čtěte více

Možnost náhradního plnění je jen třešničkou na dortu, říká Petr Horký

Desítky firem pravidelně využívají možnost náhradního plnění prostřednictvím nákupu výrobků nebo služeb  MYJÓMI DRUŽSTVA INVALIDŮ . Pro firmy s více než pětadvaceti zaměstnanci, které ovšem ...

Ženy, budujete kvalitně svou profesní síť?

Networkingové obědy pořádané neziskovou organizací Business & Professional Women CR (BPWCR) jsou skvělou příležitostí pro navazování nových kontaktů, setkání se zajímavými a úspěšnými ženami, ...

Nadace Naše dítě zakládá sbírku na pomoc dětem z oblastí zasažených tornádem

Ničivé tornádo se prohnalo jihomoravskými obcemi minulý čtvrtek a napáchalo škody v řádu miliard korun. Nadace Naše dítě zakládá sbírku na pomoc dětem z oblastí poničených přírodní katastrofou.

První ročník Akademie pro začínající podnikatelky AWE úspěšně zakončen

13 týdnů studia v programu Arizonské státní univerzity, 39 studentek a jejich projektů, 7 finalistek v závěrečné soutěži AWE a 1 vítězka. Takový byl 1.ročník společného vzdělávacího projektu ...

Češi se nejvíce obávají finančních ztrát, hospitalizace a pracovní neschopnosti

„Úroveň obav se ve srovnání s obdobím před dvěma lety celosvětově výrazně zvýšila. Tato bezprecedentní zdravotní krize měla zásadní dopad na životy lidí a ovlivnila jak jejich životní úroveň, tak ...

 
.

Speciály

Naše magazíny

Novinky ze světa bydlení, aut, techniky ...

Modelky Fashion Models , více na www.fashion-models.cz