Používáním tohoto webu souhlasíte s využíváním cookies na těchto stránkách. Více informací ZDE. Rozumím

V jakém okamžiku je nemovitost opravdu prodaná?

12. 11 2018 | V jakém okamžiku můžeme tvrdit, že nemovitost je prodná? Když je podepsána rezervační smlouva, kupní smlouva? Nebo když kupec dostane oznámení, že na katastru je už zapsán jako majitel? Nebo to je ještě jinak?

Je prodáno, když je podepsaná rezervační smlouva?
Rozhodně ne, je pouze rezervováno. Rezervační smlouva dává prostor a čas pro vyřízení hypotečního úvěru nebo vyladění kupní smlouvy. Je zde stále riziko, že jedna ze stran může od smlouvy odstoupit. 

Je prodáno, když je podepsaná kupní smlouva?
Kupní smlouva stanovuje podmínky financování nemovitosti a povinnosti obou stran, za kterých v tom lepším případě dojde k převodu vlastnických práv na nového majitele. Stále tu ale ještě existuje riziko, že může jakákoliv strana z různých důvodů odstoupit. 

Je prodáno, když je kupní smlouva na katastru?
A tady je malý velký chyták . Proto si to ukážeme na příkladu.
Poté, co celá výše kupní ceny dorazila do advokátní úschovy, byla Kupní smlouva podána, resp. VLOŽENA na katastr 1.12. 2017. Na katastrálním úřadě následuje 20-ti denní ochranná lhůta, kdy se na katastru neděje nic: Proces převodu je zahájen až poté, co uplyne tato ochranná lhůta.  Katastr může nové vlastnické právo zapsat hned 21. den, ale převod může trvat i dalších 30 dní.

Nastal den D, VKLAD kupních smluv byl proveden a zapsán v katastru nemovitostí 2.1.2018. Je to datum, kdy byl proveden převod vlastnických práv na nového majitele a na katastru je nový majitel zapsán jako vlastník nemovitosti. Vzhledem k tomu, že právní účinky vkladu zápisu vlastnického práva  do katastru nemovitostí nastávají ZPĚTNĚ a to dnem, kdy kupní smlouva dorazila na katastr, tj. v tomto případě 1.12.2017, kupec se stal majitelem tedy už 1. prosince.

Kdy je prodáno a zcela hotovo pro mne? 
Pokud to vezmu z lidského hlediska, tak pro mne je prodáno v okamžiku,  kdy můj klient (prodávající) dostane celou část kupní ceny na svůj účet a kdy je nemovitost kupci předaná na základě předávacího protokolu a převedeny energie. 

Pokud je můj klient kupující, je pro mne prodáno/resp. koupeno v momentě, kdy je podána a  zaplacena daň z nabytí nemovitosti 

Mějte krásný den. A vězte, že pokud byste něco potřebovali, napište, nebo zavolejte

První krůček je na Vás, s tím ostatním Vám pomůžu. Věra
 

Diskuse

Čtěte více

Prodat náročnější nemovitost je pro mne neodolatelnou motivací.

Prodat náročnější nemovitost je pro mne neodolatelnou motivací.

Prodat dům na pozemku jiného majitele je noční můra každého realitního makléře. I toto jsem už zvládla, stejně jako prodat 250 metrový byt se 37 (slovy třiceti sedmi) majiteli v Praze na ...

Přijďte se podívat do Národního muzea na Nevěstu prodanou do ciziny

Přijďte se podívat do Národního muzea na Nevěstu prodanou do ciziny

Pro všechny, které oslovila vážná hudba, mají rádi operu nebo by se chtěli dozvědět něco víc o díle Bedřicha Smetany, připravilo Národní muzeum novou výstavu s názvem Nevěsta prodaná do ciziny. ...

Ach ty přístupové cesty …. (2. část ), aneb cesta od developera do vlastnictví obce

Ach ty přístupové cesty …. (2. část ), aneb cesta od developera do vlastnictví obce

Developer postavil 24 rodinných domů, které dokončené prodal novým majitelům. Pak se dostal do insolvence a jeho zbývající majetek byl předmětem dražby včetně přístupových cest k jednotlivým ...

Ústřice, typické irské jídlo, budou jednou z hlavních chutí oslav letošního svátku svatého Patrika

Ústřice, typické irské jídlo, budou jednou z hlavních chutí oslav letošního svátku svatého Patrika

Věděli jste, že ústřice jsou pro Irsko, po černém pivu a whiskey, třetím nejúspěšnějším vývozním artiklem? A že i Francouzi částečně kryjí svoji poptávku dovozem z Irska? Nejedná se samozřejmě ...

Equal Pay Day - konference, která upoutává pozornost žen

Equal Pay Day - konference, která upoutává pozornost žen

Proč? Protože je to unikátní příležitost setkat se s mimořádnými hosty https://www.equalpayday.cz/osobnosti/, kteří nabízejí své zkušenosti, vhledy a názory na řadu témat, jež se žen bytostně ...

Speciály

Naše magazíny

Novinky ze světa bydlení, aut, techniky ...

Modelky Fashion Models , více na www.fashion-models.cz